Voormalige site bekend tuinbedrijf in Heverlee krijgt nieuwe toekomst met groene studentenresidentie

De voormalige site van Lambrechts Tuinmachines aan de Tervuursesteenweg in Heverlee krijgt een nieuwe toekomst. Vanaf 2028 kunnen minstens 63 studenten er hun intrek nemen in een klimaatvriendelijke residentie met een tuin van liefst 10 are. ‘Tervuur’ wordt gerealiseerd door ION, dat gespecialiseerd is in de ontwikkeling van studentenkamers en voor dit project een samenwerkingsakkoord heeft gesloten met de KU Leuven. De universiteit kent een sterke groei aan studenten en heeft recent nog twee nieuwe vaardigheidscentra geopend op de nabijgelegen Campus Gasthuisberg.

Liefst 45 jaar lang zakten generaties Leuvenaars af naar de Tervuursesteenweg voor de aankoop of onderhoud van grote en kleine tuinbouwmachines bij de familie Lambrechts. In het najaar van 2023 verhuisde de familie succesvol haar activiteiten naar de Omleiding in Herent. Sindsdien staat de site in Heverlee leeg. Nu krijgt ze een nieuwe bestemming.

Concreet verrijst er op het circa 3000 vierkante meter grote terrein een studentenresidentie van drie verdiepingen. Die zal plaats bieden aan 63 kamers met gemeenschappelijk sanitair of privébadkamer én volwaardige studio’s met alles erop en eraan.

“Alle ruimtes worden geschilderd en bemeubeld opgeleverd, zodat studenten er vanaf september 2028 zonder zorgen hun intrek kunnen nemen. Uitzonderlijk in dit project is dat de studio’s op de gelijkvloerse verdieping aan de tuinzijde allen genieten van een privéterras. Dat sluit telkens naadloos aan op dé troef van ‘Tervuur’: een liefst 10 are grote gemeenschappelijke binnentuin. Daar kunnen studenten elkaar in alle rust ontmoeten, ontspannen of in het zonnetje studeren.” ​
​Sander Plets, Project Development Director van ION

Opmerkelijk: een groene doorsteek zal de Tervuursesteenweg verbinden met de rustige Egenhovenweg. Dat biedt tijdens drukke spitsuren meer veiligheid voor fietsers die naar de site van IMEC of de campussen van Arenberg en Gasthuisberg willen rijden.

Klimaatvriendelijk

ION - ook wel bekend al hoofdsponsor van de jaarlijkse Leuven Marathon - is niet aan zijn proefstuk toe. Door de jaren heen specialiseerde het zich als ontwikkelaar van studentenvastgoed in gans België. Gaande van volledige nieuwbouw, zoals ‘Mint’ in Leuven, ‘De Kroon’ in Gent en het 53 meter hoge ‘The Sky’ in Kortrijk, tot reconversieprojecten zoals ‘Meyboom’ en ‘La Rosée’ in Brussel.

“Net als bij onze andere projecten kiezen we bij de ontwikkeling van ‘Tervuur’ voor een klimaatvriendelijke aanpak. Zo wordt er onder andere gebruikgemaakt van geothermie (water-water warmtepompen) voor het verwarmen van de residentie in de winter, en het verkoelen van de kamers en studio’s in de zomer. Dankzij die zogenaamde warmte- en koudeopslag ontstaat er een efficiënt en duurzaam energiesysteem dat het hele jaar door optimaal presteert. Het grote voordeel daarvan is dat er aanzienlijk minder bijkomende energie nodig is, waardoor energiekosten laag blijven in tijden van steeds stijgende energieprijzen. Bovendien draagt geothermie bij aan een hoger wooncomfort, aangezien de temperatuur in het gebouw stabiel blijft.” ​
​Sander Plets, Project Development Director van ION

Binnen kijken in een studentenkamer van 'Tervuur'. Foto IONAan de Tervuursesteenweg verrijst weldra de nieuwe studentenresidentie 'Tervuur'. Foto ION

Uitbreiding Campus Gasthuisberg

Voor de ontwikkeling van de studentenresidentie heeft ION ​ een langlopende samenwerkingsovereenkomst (SWO) afgesloten met de KU Leuven. Die zorgt ervoor dat de residentie gedurende minimaal 27 jaar wordt ingezet als erkende studentenhuisvesting, afgestemd op een structurele en groeiende vraag vanuit de universiteit en haar campussen.

Recent werden nog twee nieuwe uitbreidingen gerealiseerd op de Campus Gasthuisberg: het Vaardigheidscentrum Anatomie en Heelkundige Technologieën en het STEPS vaardigheidscentrum met onder meer innovatieve leeromgevingen voor studenten van de Groep Biomedische Wetenschappen en gezondheidswerkers. Dat ‘Tervuur’ net dichtbij de Campus Gasthuisberg komt te liggen, is dan ook geen toeval.

In totaal telt de KU Leuven alleen al meer dan 66.000 studenten. Een groot deel van hen gaat ook op kot in Leuven, wat leidt tot een totale kotratio in de stad van maar liefst 80%, meteen de hoogste van België.

‘Tervuur’ zal worden uitgebaat via een zogeheten gesolidariseerd beheer. Dat betekent dat de residentie als één geheel wordt beheerd door één professionele beheerder, ongeacht eventuele individuele eigendomsstructuren. Alle verhuur, huurprijzen, bezettingsgraad, onderhoud en exploitatie gebeuren volgens uniforme en vooraf vastgelegde spelregels, in lijn met de afspraken met de KU Leuven.

“Deze afspraken zorgen niet alleen voor meer efficiëntie en gemoedsrust, maar ook voor prijszekerheid: een deel van de kamers wordt aangeboden aan gereguleerde, betaalbare huurprijzen, terwijl de overige kamers en studio’s marktconform verhuurd kunnen worden. Waar een studentenkamer enkele jaren geleden nog rond de ​ 460 euro per maand kostte, ligt dat vandaag al boven de 550 euro. Die stijging is geen tijdelijk fenomeen, maar het gevolg van fundamentele factoren: inflatie, stijgende bouwkosten, een tekort aan aanbod en een duidelijke kwaliteitsverbetering.” ​ ​
​Sander Plets, Project Development Director van ION

Als alles volgens plan verloopt, kunnen de eerste werken aan ‘Tervuur’ dit najaar beginnen. Kamers zijn nu al te koop vanaf 137.500 euro, exclusief kosten. Meer info vind je terug op tervuur.be .