Voormalige bedrijfssite maakt plaats voor studentenresidentie en polyvalente ruimte

Gevel historisch hoekpand blijft behouden, eerste bewoners verwacht in najaar 2028

14/09/2026

Het Gentse stadsbestuur heeft het licht op groen gezet voor de bouw van een nieuwe studentenresidentie en een polyvalente ruimte aan de Tolhuislaan en het Berouw. Als alles vlot verloopt, start nog dit jaar de afbraak van een voormalige bedrijfssite op het terrein. De prachtige gevel van het historisch hoekpand blijft behouden. Het project krijgt de naam ‘De Poort’ en zal de eerste bewoners verwelkomen in het najaar van 2028.

De 1.321 vierkante meter grote site ligt er al enkele jaren grauw bij. Projectontwikkelaar ION kocht een tijd geleden het terrein met loodsen en hoekpand en tekende samen met Bovenbouw Architectuur een plan uit dat vlak voor de zomer werd goedgekeurd voor de Stad.

“In de komende maanden gaan enkele loodsen tegen de grond en breken we de achterkant van het hoekpand voorzichtig af. Achter de prachtige gevel komt een nieuwe residentie met ruimte voor 80 studentenkamers, aan de overkant renoveren we een loods en komt er een polyvalente ruimte. Die krijgt een buurtondersteunende functie en zal onderaan ook plaats bieden aan een ruime fietsenstalling. Beide gebouwen worden gescheiden door een nieuwe doorsteek die het volle groen van de Tuin van Kina doortrekt tot in het hart van de wijk. Aan het Berouw kom je de groene doorgang binnen langs de historische poort die we zullen behouden.”
Lucas Vanheuverzwijn, senior project developer bij ION

De studentenkamers komen rond een groene binnentuin te liggen, wat ook een verademing zal betekenen voor de buren. Het gaat bovendien om klimaatvriendelijke gebouwen die voorzien worden van onder meer geothermie voor de verwarming van het gebouw en sanitair water, groendaken voor waterbuffering en regenwaterputten.

Nieuw elan

Dat net op deze site meer aandacht komt voor jeugd en studenten is geen toeval. Ze ligt op de overgang tussen de historische binnenstad en de vernieuwde Dokken en ondergaat al enige tijd een transformatie. Stapsgewijs wordt de buurt steeds meer een aantrekkelijke plek om te wonen, studeren en investeren.

“Binnenkort krijgt de buurt er nog forse impulsen bij. Met de nieuwe Arteveldehogeschool-campus aan Dok Zuid zullen naar verwachting zo’n 2.500 studenten hun weg vinden naar dit deel van Gent. Ook de nabijheid van AZ Sint-Lucas maakt de locatie bijzonder interessant voor studenten in medische en zorggerichte opleidingen. Met ‘De Poort’ bieden we mee een oplossing voor die grote nood aan studentenhuisvesting. Daarbij besteden we grote aandacht aan een goede inpassing van het project in de buurt. De nieuwe doorsteek tussen Berouw en de Tolhuislaan zorgt tegelijk voor meer openheid in het bouwblok en brengt extra licht en ademruimte in de omgeving.”
Lucas Vanheuverzwijn, senior project developer bij ION

Grote interesse

‘De Poort’ is overigens niet het enige studentenproject dat ION in de Tolhuislaan realiseert. Afgelopen onderdag werd al het hoogste punt bereikt van ‘De Kroon’, op 200 meter van het nieuwe project. Daar werden de studentenkamers in amper vijf maanden tijd volledig uitverkocht.

De studentenkamers die in ‘De Poort’ worden aangeboden hebben een vanafprijs van 152.250 euro (excl.kosten). Het gaat om 27 moderne kamers met lavabo en gedeeld sanitair, 48 ruime kamers met eigen sanitair en vijf studio’s met kitchenette en eigen sanitair. Als alles vlot verloopt, start de bouw van het project in het voorjaar van 2027 en kunnen de eerste studenten hun intrek nemen aan de start van het academiejaar 2028-2029.

ION is een vertrouwde naam voor studentenresidenties. Door de jaren heen specialiseerde het zich als ontwikkelaar van studentenvastgoed in heel België. Gaande van volledige nieuwbouw, zoals ‘Mint’ in Leuven, ‘De Kroon’, ‘De Steiger’ en ‘De Speurder’ in Gent en het 53 meter hoge ‘The Sky’ in Kortrijk, tot reconversieprojecten zoals ‘Meyboom’ en ‘La Rosée’ in Brussel.

Meer info: www.depoort-gent.be