Stad Damme, WVI en ontwikkelaars Ciril-Brocap onthullen plannen voor nieuwe stadswijk op kazernesite in Sijsele

In Damme zijn vandaag de plannen voor Kwartier 51 officieel voorgesteld: een ambitieuze en duurzame herontwikkeling van de voormalige militaire site in Sijsele. “Wat jarenlang een afgesloten plek was, wordt een open en toekomstgerichte wijk”, aldus burgemeester Joachim Coens. Samen met WVI en projectontwikkelaars Ciril-Brocap maakt de stad werk van een levendige en multifunctionele invulling van deze uitzonderlijke locatie van 20,5 hectare. De start van de werken zijn voorzien in 2027. De volledige ontwikkeling verloopt gefaseerd en loopt tot 2037.

De voormalige kazerne Sergeant Baron Gillès de Pélichy aan de Dorpsstraat krijgt een nieuwe bestemming als stadswijk waar wonen, werken, ontspannen en ontmoeten op natuurlijke wijze samenkomen. De opdracht voor deze publiek-private samenwerking werd gegund aan het team van projectontwikkelaars Ciril en Brocap. Zij staan in voor het ontwerp, de financiering en de realisatie van dit project, dat zowel private als publiek toegankelijke delen omvat. 

Samenleven in een diverse wijk

Kwartier 51 wordt een gevarieerde wijk met 225 wooneenheden voor verschillende leeftijden en gezinssamenstellingen, van alleenstaanden en starters tot grote samengestelde gezinnen. Naast woongelegenheid is er ook veel ruimte voor lokale bedrijvigheid, een jeugdverblijfcentrum en een evenementenloods. “Een groot deel van de site wordt ingericht als publieke ruimte: een park met waterpartij, natuurlijke speelplekken, sportzones, wandel- en fietspaden en een bos. Initiatieven zoals ‘Damme Beach’ en lokaal tijdelijk gebruik van de bestaande loodsen blijven mogelijk tijdens de gefaseerde ontwikkeling”, verzekert burgemeester Joachim Coens. 

“Het draait niet alleen om bouwen, maar om het verbinden van functies en mensen. Kwartier 51 wordt geen klassieke verkaveling”, zegt Iris Bauwens, project manager van Brocap. “De publieke ruimte speelt daarin een sleutelrol: ze verbindt niet alleen de zones op de site, maar ook de site met het dorp. Door die verwevenheid ontstaat er een wijk die leeft, waar ondernemerschap kansen krijgt en waar ook het verenigingsleven een plek vindt. Dat sociaal-economische weefsel is volgens ons essentieel om een wijk duurzaam te laten groeien.” 

“Na decennia van beperkte activiteiten wordt de site een volwaardig verlengstuk van de kern van Sijsele”, aldus nog burgemeester Joachim Coens. “Met Kwartier 51 trekken we het centrum open naar deze gewezen kazernesite en verder naar de bosrijke omgeving van Ryckevelde. We maken er een wijk van die écht deel uitmaakt van het dorp en tegelijk klaar is voor de toekomst. Naast woongelegenheid zorgen we ook voor ruimte voor lokale bedrijvigheid, zoals onder meer een horecazaak in de villa op de site. Hiervoor stellen we de concessievraag in de zomer open.” 

(c) Brocap-Ciril(c) Brocap-Ciril(c) Brocap-Ciril(c) Brocap-Ciril

Duurzaam en doordacht

De nieuwe site is bovendien ontworpen als een wijk die meegroeit met haar bewoners en de tijd. De bestaande loodsen, het stafgebouw en de troepengebouwen worden zoveel mogelijk hergebruikt. Nieuwe gebouwen zijn flexibel en duurzaam in opzet. Er is aandacht voor circulair materiaalgebruik, gedeelde energieoplossingen en zachte mobiliteit.

“We vertrekken vanuit de sterktes van de plek, maar bouwen bewust met het oog op de toekomst”, zegt Werner Wouters, directeur projectontwikkeling van Ciril. “Regeneratief ontwikkelen betekent voor ons: een wijk maken die zichzelf versterkt en zich aanpast aan veranderende noden, zonder haar kwaliteiten te verliezen. Zo wordt bijvoorbeeld de centrale dreef hersteld als groene ruggengraat van de wijk en zal die de dorpskern verbinden met het Ryckeveldebos. In het zuidwesten komt een nieuw bos van meer dan twee hectare, als natuurlijke buffer en biodivers groengebied.”

Een sterk team

Projectontwikkelaars Ciril en Brocap brengen hun jarenlange ervaring in duurzame stadsontwikkeling en herbestemming van uitdagende sites samen. De partners werkten eerder al succesvol samen op grote projecten.

Voor dit ambitieuze project slaan ze ook de handen in elkaar met gerenommeerde partners zoals architectenbureaus a2o, AWG en B2Ai, stedenbouwkundig- en landschapbureau Atelier Romain in samenwerking met ontwerpbureau Bureau Cnockaert voor infrastructuur en duurzaamheidsspecialist GRUUND.

 “Ciril-Brocap kwam met een sterke en realistische visie”, aldus Geert Sanders, algemeen directeur WVI. “Samen met WVI en de stad werd die verder verfijnd tot een doordacht duurzaam plan dat sterk scoort op kwaliteit, uitvoerbaarheid en klimaatvriendelijkheid. De combinatie van schaalgrootte, functievermenging, ligging, historiek en het aanwezige karakter vormen de basis voor een hedendaagse gebiedsontwikkeling die in Vlaanderen uniek is.” 

(c) Brocap-Ciril(c) Brocap-Ciril(c) Brocap-Ciril

Gefaseerde uitvoering met oog voor participatie

De realisatie verloopt in verschillende fases tot 2037. Na de voorbereidende studies en nodige vergunningsaanvragen, starten in 2027 de eerste infrastructuurwerken waarbij in eerste instantie de wegen en de ondergrondse leidingen worden vernieuwd. Als alles vlot verloopt, worden in 2029 de eerste woningen, loodsen en publieke zones opgeleverd. 

De gefaseerde aanpak laat toe om bij te sturen waar nodig en bewoners actief te betrekken, waar het team van projectontwikkelaars veel belang aan hecht. Zo staat er tijdens het kermisweekend op 27 september al een eerste infomoment gepland voor inwoners en geïnteresseerden. Tijdens dat moment doet de ontwikkelaar de verdere plannen uit de doeken en antwoordt hij op vragen van omwonenden, ondernemers en andere betrokkenen. Wie het project op de voet wil volgen, kan zich inschrijven via www.kwartier51.be.

(c) Brocap-Ciril(c) Brocap-Ciril(c) Brocap-Ciril

^{PARTNERS -TEAM}

^{Over CIRIL}

^{Ciril is een ambitieuze ontwikkelaar, actief in heel Vlaanderen, en maakt deel uit van de Democo Group. Een solide, familiale groep en gevestigde waarde met meer dan 45 jaar ervaring, met vestigingen in Antwerpen, Brussel, Gent en Hasselt. Als ervaren projectontwikkelaar kiest Ciril ontwikkelingsopportuniteiten waarin toekomstgericht wonen, werken en ontspannen aan bod komen. We ontwikkelen in samenspraak met de omwonenden, de lokale besturen en andere belanghebbenden als partners. Ciril doet beroep op meerdere gespecialiseerde partners om samen een duurzaam en toekomstbestendig project te waarborgen. In een veranderende samenleving wil Ciril mee inzetten op nieuwe woonvormen waarbij de niet-bebouwde ruimte even belangrijk is als de bebouwde. We werken op maat van de stad of gemeente, voegen toe wat ontbreekt en halen weg wat er te veel is. We geven een invulling aan kansen voor een leukere wijk, betaalbaarder wonen, groenruimte en ademruimte.}

^{Over BROCAP}

^{Brocap focust al 20 jaar enkel op vastgoed met een voorgeschiedenis. Gestart als bezieler van hergebruik van verontreinigde gronden, heeft Brocap zich doorheen de jaren gespecialiseerd in alle soorten uitdagingen van uiteenlopende aard op ruimtelijk, infrastructureel, milieu, financieel en/of juridisch vlak. De Brocapmeerwaarde ligt in het hergebruik van sites met oog voor ruimtelijke kwaliteit, esthetiek en duurzaamheid in combinatie met de creatie van een maatschappelijke meerwaarde.}

^{Over atelier voor architectuur en omgeving} 

^{a2o creëert duurzame ruimten in de vorm van gebouwen, interieurs, stedelijke omgevingen en landschappen. Altijd met een impact. Om daarin te slagen vertrekt de organisatie van levendige netwerken van professionals, creatievelingen en experts die een gemeenschappelijke visie en passie delen voor uitmuntendheid.}

^{Intern zijn die netwerken gestructureerd in vier gespecialiseerde studio’s: architecture, field, detail en radar. Een deskundig team van (ir.-) architecten, interieur-architecten, stedenbouwkundigen en landschapsontwerpers bemant de verschillende studio's, die elk het aanwezige talent koesteren en innovatieve concepten ontwikkelen. Maar het is net in de confrontatie over de disciplines heen dat extra lagen ontstaan en grenzen worden verlegd.}

^{Extern wordt dit dynamisch weefsel nog versterkt met specifieke kennis en expertise. Of met vormen van artistieke vrijheid die helpen om comfortzones en begane paden te verlaten. Zo ontstaan ontwerpen die - met het oog op een leven over meerdere generaties heen - net zo flexibel en veerkrachtig zijn als de natuur. Opdat ze niet alleen vandaag een concrete vraag beantwoorden of nood lenigen, maar ook morgen en overmorgen nog van fundamentele waarde zijn.}

^{Over awg architecten}

^{awg architecten werkt aan heel diverse opdrachten voor stedenbouw en architectuur en dit in binnen- en buitenland. Het gedreven en gevestigde bureau heeft ruime ervaring met masterplannen, herbestemmingen en nieuwbouw, waarbij wordt verder gebouwd in en aan continuïteit. Voor awg architecten is elke opgave aanleiding voor een eigen project specifieke aanpak, steeds vertrekkend vanuit een bredere context (plaats, tijd, cultuur).}

^{Over B2Ai}

^{B2Ai architects is een multidisciplinair team van 140 architecten, ingenieurs stabiliteit en technieken, interieurarchitecten en stedenbouwkundigen in Brussel, Gent, Roeselare en Antwerpen die samen bouwen aan een duurzame samenleving met bijzondere aandacht voor mens en omgeving.}

^{Onder het motto ‘you challenge, we rethink, together we create’, gaat het team telkens weer de uitdaging aan om meerwaarde te creëren voor mens, maatschappij, natuur en klimaat. In elk project, welke schaal dan ook, worden de sterktes en zwaktes van de context en het programma onderzocht en vertaald in krachtige concepten. We doen dit samen, vanuit een gedeelde passie, in open een dialoog.}

^{Het kantoor heeft expertise en referenties in (gezondheids)zorg-, sport- en cultuurcentra, scholen, kantoren, bedrijvigheid, commerciële, residentiële, mixed-use, en stedenbouwkundige projecten in België en daarbuiten.}

^{Over Atelier Romain}

^{Atelier Romain is een bureau gevestigd in Gent, gespecialiseerd in landschapsarchitectuur, stedenbouw, ruimtelijke ordening en beleidsplanning. Het team bestaat uit stedenbouwkundigen, landschapsarchitecten, geografen en architecten die zich richten op complexe ruimtelijke vraagstukken, van de bebouwde tot de open ruimte. Romain combineert ontwerpend onderzoek met beleidsvoorbereidend werk om duurzame en toekomstgerichte oplossingen te ontwikkelen zoals hier in Damme/Sijsele.}

^{Over Bureau Cnockaert}

^{Bureau Cnockaert ontwerpt klimaatbestendige buitenruimtes, zowel boven- als ondergronds. Met een multidisciplinair team van landschapsarchitecten, stedenbouwkundigen, ingenieurs en hydrologen creëren ze klimaatrobuuste plekken met bijzondere aandacht voor water. Als ontwerpers delen ze een visie op toekomstgericht ontwerpen, waarin het succes ligt in het verbinden van mens, dier en natuur.}