Site Geko Woonwereld in Zulte maakt plaats voor nieuwe groene woonbuurt ‘Ode Leie’

Afbraakwerken starten kort na de zomer

3 april 2025

Op de voormalige site van Geko Woonwereld en Stock-Depot aan de Staatsbaan in Zulte starten kort na de zomer de afbraakwerken van de oude gebouwen. Die maken plaats voor de nieuwe, groene woonbuurt ‘Ode Leie’. Opvallend: maar liefst 85% van de totale bouwoppervlakte geeft projectontwikkelaar Steenoven terug aan de natuur. Als alles vlot verloopt, kunnen de eerste bewoners vanaf het najaar 2028 hun intrek nemen in een van de 58 gloednieuwe appartementen.

Het aantal inwoners van Zulte stijgt jaar na jaar. De Oost-Vlaamse gemeente vlak bij Deinze en Waregem blijft een aantrekkelijke woonplaats voor zowel jonge gezinnen als nieuwe inwoners. Volgens prognoses van de provincie groeit de bevolking de komende jaren nog verder aan tot meer dan 16.600 inwoners in 2040 (+3,4% *). Om die bevolkingsgroei op te vangen, is er ook nood aan meer kwaliteitsvolle en aangename woningen. Met het nieuwe woonproject ‘Ode Leie’ wil Steenoven daar mee een antwoord op bieden.

Concreet verdwijnen op de 28.500 m² grote site aan de Staatsbaan weldra alle magazijnen van de voormalige meubelwinkel Geko Woonwereld en Stock-Depot. In de plaats komt veel groen en ruimte voor zes residenties die rond een gezellig binnenplein met dorps karakter liggen. In totaal biedt ‘Ode Leie’ plaats aan 58 appartementen, waarvan 14 met één slaapkamer, 39 met twee slaapkamers en vijf penthouses met drie slaapkamers. De groottes variëren van gemiddeld 75 m² tot 102 m² voor de appartementen en 152 m² voor de penthouses. Het merendeel van de appartementen hebben een terras met zicht op het nieuwe natuurlandschap. Bewoners van de gelijkvloerse appartementen kunnen vertoeven in een eigen tuin. Voor het ontwerp van de woonsite sloeg projectontwikkelaar Steenoven de handen in elkaar met Wielfaert Architecten, uit Waregem.

“We creëren een volledig nieuwe omgeving waar bewoners aangenaam in kunnen én willen vertoeven. Daarom maken we de site maximaal autoluw en zetten we sterk in op de recuperatie van de natuur. Bewoners wonen hier straks écht vlakbij een nieuw biodivers landschap.”
Sofie Beernaert, project developer bij Steenoven

Lees verder onder de afbeeldingen

85% groen

Waar de bedrijvensite momenteel nog voor 85% uit verharding bestaat en slechts 15% uit groen, draait projectontwikkelaar Steenoven die verhouding nu om. Maar liefst 23.866m² van de totale site komt daardoor opnieuw in een natuurlandschap te liggen. Om daarin te slagen wordt het aantal bovengrondse parkings beperkt tot 18 plekken. Op het openbaar terrein aan de Staatsbaan voorziet de projectontwikkelaar bovendien nog 2 plekken voor deelwagens. Bewoners zijn verzekerd van een plekje op één van de 73 voorziene plaatsen in de ondergrondse parkeerkelders. Landschapsarchitect Dennis Dujardin werkte een biodivers natuurpark uit. De Zoubeek speelt daar een prominente rol in.

“De Zoubeek, mondt uit in de Leie en is daarmee een arm van de oude Leie arm- oftewel de ‘Ode Leie’ zoals ze in Zulte zeggen. Dat vonden we een fijne benaming. We beschouwen dit project immers ook letterlijk als een ‘ode aan de Leie’, omdat we zoveel groen teruggeven aan de natuur en ons steentje bijdragen aan het project ‘Rivierherstel Leie’. Dat project van de Vlaamse Overheid wil onder andere de natuur- en landschapswaarden in de Leievallei tussen Deinze en Wervik herstellen. ‘Ode Leie’ leek ons dan ook de perfecte naam voor deze nieuwe buurt.”
Sofie Beernaert, project developer bij Steenoven

Lees verder onder de afbeeldingen

Nieuwe kinderopvang

Naast extra groene ruimte, zorgt ‘Ode Leie’ ook op een andere manier voor nog meer zuurstof. Zo biedt het project mogelijkheden aan kleine ondernemers via twee nieuwe handelsruimtes voor vrije beroepen of dienstverlenende bedrijven. Bovendien krijgen jonge gezinnen over heel Zulte iets meer ademruimte dankzij een nieuwe welgekomen kinderopvang op de site. Dat was een belangrijke voorwaarde van het gemeentebestuur. Zulte kampt immers al jaren met een opvangtekort voor kinderen tot 2,5 jaar. De nieuwe kinderopvang zal jaarlijks plaats bieden aan maximaal 18 kinderen.

"Met de komst van ‘Ode Leie’ slaan we meerdere vliegen in één klap: we creëren meer groen, meer woongelegenheid, meer plaats voor ondernemers én meer broodnodige kinderopvangplaatsen. Daardoor zal deze nieuwe buurt een positieve maatschappelijke impact hebben voor Zulte. Daar zijn we best fier op. ”
Sofie Beernaert, project developer bij Steenoven

De nieuwbouwappartementen van ‘Ode Leie’ zijn inmiddels in verkoop gegaan vanaf €269.000 voor de 1-slaapkamerappartementen, €335.000 voor appartementen met 2 slaapkamers en €499.000 voor de penthouses. Vanaf het najaar van 2028 kunnen de eerste bewoners er hun intrek nemen.