ION Residential Platform finalise l’acquisition de SRB-Invest auprès d’AG Real Estate

ION Residential Platform (IRP) acquiert 100 % des actions de SRB-Invest, société propriétaire des maisons de repos Beukenhof (Kalmthout) et Brugse Vaart (Gand), auprès d’AG Real Estate. Les résidences abritent un total de 294 lits de soins et 20 unités de résidences-services, et sont exploitées par Vulpia, un opérateur belge bien établi.

La transaction a été conclue le 16 novembre 2023. La joint-venture conclue entre ION, Bouwinvest et CBRE IM, IRP se concentre sur l’investissement dans le logement en Belgique. Pour AG Real Estate, l’opération s’inscrit dans une stratégie mûrement réfléchie visant à concentrer son portefeuille de logements pour personnes âgées sur des actifs sous gestion en exploitation directe. Cette décision de vente permet à AG Real Estate de se focaliser sur la gestion optimale de ses propriétés en tant que gestionnaire et exploitant de maisons de repos.

Les deux résidences sont louées à Vulpia, un opérateur reconnu, sur la base de contrats de bail triple net, avec une durée de bail restante supérieure à 20 ans. Vulpia est un des plus grands opérateurs indépendants de soins en Belgique, exploitant plus de 4000 lits dans 40 résidences. Cette entreprise a engrangé plus de 25 ans d’expérience dans le secteur des soins aux personnes âgées en Belgique.

Sam Bordon, Head of Investment chez ION, analyse cette actualité en ces termes : « Il s’agit d’une excellente occasion d’ajouter deux maisons de repos et de soins stratégiquement situées à notre portefeuille en pleine expansion. Les deux résidences affichent de bons résultats et Vulpia peut se targuer de solides antécédents sur le marché belge. Les perspectives à long terme pour le segment des soins aux personnes âgées en Belgique sont très attrayantes. »

Beukenhof - Kalmthout

La maison de repos Beukenhof est stratégiquement située sur un site vert au cœur de Kalmthout, à la périphérie d’Anvers. En 1996, il s’agissait de la première maison de repos opérationnelle de Vulpia. Le bâtiment a été acquis par AG Real Estate en 2016 et a été rénové en 2019. Afin de répondre à une demande très soutenue, des extensions ont été construites en 2019 et 2022. La propriété peut désormais accueillir jusqu’à 163 résidents.

Brugse Vaart - Gand

Brugse Vaart bénéficie d’une excellente situation à Mariakerke, une section de la ville de Gand, à 8 km du centre-ville. La propriété a été réceptionnée en 2016 et répond aux exigences énergétiques actuelles. Elle se compose d’une maison de repos et de soins pouvant accueillir 131 résidents et d’un bâtiment séparé avec 20 appartements de résidence-services.

Vulpia a adopté des mesures dans les deux propriétés afin de contrôler et de réduire la consommation d’énergie et d’eau. En 2022, des panneaux solaires ont été installés sur les deux bâtiments pour encore conforter cet engagement. IRP et Vulpia entendent examiner plus avant les améliorations potentielles en matière de durabilité.

Nicolas De Blieck, Senior Investment Manager chez AG Real Estate analyse cela comme suit : « Cette transaction illustre notre volonté de concentrer notre expertise dans la gestion directe et active de notre portefeuille de logements pour personnes âgées. Nous sommes plus déterminés que jamais à dépasser les attentes liées à notre rôle de gestionnaire et d’opérateur, en consolidant ainsi la confiance que nous accordent nos résidents, notre équipe et nos alliés stratégiques. »

^{À propos d’ION Residential Platform}

^{ION Residential Platform est un partenariat stratégique entre un des principaux promoteurs immobiliers belges, ION, et les gestionnaires d’actifs institutionnels CBRE Investment Management et Bouwinvest Real Estate Investors. De concert, ils investissent dans des logements locatifs à prix abordables, qualitatifs et durables dans les principales zones urbaines de Belgique.}

^{Pour tout complément d’information, veuillez consulter le site https://www.ion.be/fr} 

^{À propos d’AG Real Estate}

^{AG Real Estate, filiale à 100 % d’AG Insurance, est un opérateur immobilier intégré actif en Belgique, en France, au Luxembourg et sur certains marchés européens sélectionnés. Son expertise embrasse différents métiers : Asset & Property Management, Development & Construction Management, PPP et Financement immobilier, ainsi que Car Park Management par le biais de sa filiale Interparking. Société actrice de la ville, AG Real Estate compte plus de 250 collaborateurs aux compétences et profils diversifiés.}

^{Forte d’un portefeuille sous gestion, pour compte propre et compte de tiers, de plus de 6,5 milliards d’euros, AG Real Estate s’emploie à répondre de façon responsable aux nouveaux besoins urbains et déploie une politique de développement durable pour donner encore plus de sens à ses projets.}

^{Pour tout complément d’information, veuillez consulter le site www.agrealestate.eu}  ​