ION Residential Platform et LIFE & Miix signent une transaction build-to-rent à Bruxelles

ION Residential Platform (IRP) reprend 100 % des actions de Calevoet Land des promoteurs immobiliers LIFE et Miix. Calevoet Land est propriétaire du projet immobilier résidentiel Archipel dans la commune bruxelloise d’Uccle. Il s’agit du réaménagement de l’ancien immeuble de bureaux d’AstraZeneca en 126 appartements durables.

IRP est une joint-venture entre ION, Bouwinvest et CBRE IM. La société d’investissement s’engage à fournir des logements locatifs durables et abordables en Belgique. IRP achète à terme 100 % des actions de Calevoet Land dans le cadre d’un achat à terme. Le projet devrait être finalisé au cours du premier trimestre 2027.

Le site est localisé dans un quartier résidentiel attrayant d’Uccle, l’une des zones les plus vertes de la Région de Bruxelles-Capitale, à proximité de la Forêt de Soignes, du Bois de la Cambre et de nombreux autres parcs. Le projet bénéficie d’une excellente accessibilité, grâce à sa proximité avec la gare d’Uccle-Calevoet. Le site n’est qu’à 15 minutes du centre de Bruxelles. ​ 

« Il s’agit d’une excellente opportunité d’acquérir un projet résidentiel durable et de haute qualité dans un environnement superbement situé de la Région de Bruxelles-Capitale. Nous sommes convaincus du potentiel du marché bruxellois qui accuse une pénurie considérable de logements locatifs. Il s’agit de notre plus importante transaction à ce jour et d’une étape importante dans l’expansion de notre portefeuille build-to-rent belge. »
​Sam Bordon, Head of Investment chez ION

Projet durable

Conçu par le célèbre cabinet d’architectes &bogdan, le projet totalisera 126 appartements et studios locatifs de haute qualité. Ils seront répartis dans cinq bâtiments comptant jusqu’à cinq étages. La superficie des appartements variera de 51 à 156 m² et s’adressera à un large groupe de locataires. Chaque appartement disposera d’une terrasse extérieure. Outre la partie résidentielle, Archipel proposera bientôt des espaces commerciaux, d’une superficie totale de 1 176 m².

« Après notre partenariat pour la réalisation du projet anversois « The Bunch », nous sommes particulièrement heureux de travailler avec IRP pour la deuxième fois. Cette transaction prouve qu’il est possible de s’engager pleinement en faveur de la qualité de vie et de la création de valeur sans faire de concessions en matière de durabilité et de qualité urbaine et architecturale. Archipel satisfait à toutes les exigences de l’outil Be Sustainable de Bruxelles Environnement. Fort de son concept innovant, ce projet résidentiel s’érige en véritable exemple. Non seulement pour Bruxelles, mais aussi pour toute la Belgique. »
​Toon Haverals, Managing Partner de LIFE

« Il est formidable de voir que nous récoltons les fruits de notre approche qualitative. L’offre différenciée et durable d’entités résidentielles situées à distance de marche des différents transports publics répond parfaitement à la demande croissante d’appartements à louer. De plus, l’imbrication avec les fonctions commerciales et les passages vers le parc Keyenbempt créent une valeur ajoutée pour l’ensemble du quartier de la gare. En ce qui concerne Miix, il s’agit d’un projet de référence dont nous sommes extrêmement fiers, puisqu’il s’agit également de notre premier projet en cours d’exécution. Nous tenons donc à en remercier tous les partenaires. » ​
​Darel Torremans, Managing Director de Miix 

Archipel est un projet de réaménagement très durable. Les unités résidentielles seront très économes en énergie et équipées de systèmes de chauffage géothermiques et de panneaux solaires. Le parc voisin de Keyenbempt sera prolongé jusqu’au site du projet qui s’intégrera donc parfaitement à cet environnement vert. Cela renforce le caractère durable du projet et constituera un atout majeur pour les futurs résidents.

ION Residential Platform a été conseillée dans ce dossier par Stibbe (volet juridique), PwC (volet fiscal) et Alias (volet technique). LIFE et Miix ont été conseillés dans cette transaction par Linklaters (volet juridique) et Clifford Chance (volet fiscal). La valeur de la transaction n’est pas communiquée.