ION Residential Platform en LIFE & Miix ondertekenen build-to-rent transactie in Brussel

ION Residential Platform (IRP) neemt 100% van de aandelen van Calevoet Land over van projectontwikkelaars LIFE en Miix. Calevoet Land is eigenaar van het residentieel vastgoedproject Archipel in de Brusselse gemeente Ukkel. Het gaat om de herontwikkeling van het oude AstraZeneca kantoorgebouw naar 126 duurzame appartementen.

IRP is de joint venture tussen ION, Bouwinvest en CBRE IM. De investeringsmaatschappij zet in op duurzame en betaalbare huurwoningen in België. IRP koopt 100% van de aandelen van Calevoet Land aan in forward purchase. De oplevering van het project zal naar verwachting plaatsvinden in het eerste kwartaal van 2027. 

De site ligt in een aantrekkelijke woonbuurt in Ukkel, een van de groenste gebieden van het Brussels Gewest, dicht bij het Zoniënwoud, Terkamerenbos en talrijke andere parken. Het project geniet van een uitstekende bereikbaarheid, met dank aan de nabijheid van het Calevoet treinstation. De site ligt op slechts 15 minuten van het stadscentrum van Brussel. ​ 

“Dit was een geweldige kans om een ​​kwalitatief en duurzaam residentieel project te verwerven op een sterke locatie in het Brusselse Gewest. Wij geloven sterk in het potentieel van de Brusselse markt, waar een groot tekort is aan huurwoningen. Het gaat om onze grootste transactie tot nu toe en een belangrijke mijlpaal in de uitbouw van onze Belgische build-to-rent portefeuille.” ​
​Sam Bordon, Head of Investment bij ION

Duurzaam project

Het project werd ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau &bogdan en zal 126 hoogwaardige huurappartementen en studio’s tellen. En dat verspreid over vijf gebouwen die tot vijf verdiepingen zullen tellen. De grootte van appartementen varieert van 51 tot 156 m², waardoor gemikt kan worden op een brede huurdersdoelgroep. Elke woning zal voorzien zijn van een buitenterras. Naast het residentiële gedeelte biedt Archipel straks ook commerciële ruimtes aan, die samen 1.176 m² bestrijken. 

“Na ons partnership voor de realisatie van het Antwerps project “The Bunch” zijn wij bijzonder verheugd om voor de tweede keer samen te werken met IRP. Deze transactie vormt het bewijs dat je vol kan inzetten op levenskwaliteit en waardecreatie zonder dat je enige toegeving hoeft te doen op duurzaamheid en stedenbouwkundige en architecturale kwaliteit. Archipel vinkt alle vakjes af van de Be Sustainable-tool van Leefmilieu Brussel. Dankzij haar innovatieve concept is ze zonder enige twijfel een belangrijk residentieel voorbeeldproject. Niet alleen voor Brussel, maar voor gans België.”
​Toon Haverals, Managing Partner van LIFE 

“Het is mooi om te zien dat we de vruchten plukken van onze kwalitatieve aanpak. Het gedifferentieerd en duurzaam aanbod aan woonentiteiten op wandelafstand van verschillende voorzieningen voor openbaar vervoer speelt perfect in op de stijgende vraag naar huurappartementen. De verwevenheid met de commerciële functies en de doorsteken naar het Keyenbemptpark creëren daarenboven een toegevoegde waarde voor de hele stationsbuurt. Specifiek voor Miix is het een referentieproject waar we uitermate trots op zijn, gezien het tevens ons eerste project in uitvoering betreft. We willen dan ook graag alle partners hiervoor bedanken.”
​Darel Torremans, Managing Director van Miix

Archipel is een erg duurzame herontwikkeling. De wooneenheden zullen zeer energiezuinig zijn en voorzien van geothermische verwarmingssystemen en zonnepanelen. Het aangrenzende Keyenbemptpark wordt uitgebreid naar de projectlocatie, waardoor het project naadloos overgaat in een parkomgeving. Dit draagt ​​bij aan de sterke duurzaamheid van het project en zal een grote troef zijn voor toekomstige bewoners.

ION Residential Platform werd in dit dossier geadviseerd door Stibbe (juridisch), PwC (fiscaal) en Alias (technisch). LIFE en Miix werden bij deze transactie geadviseerd door Linklaters (juridisch) en Clifford Chance (fiscaal). Over de waarde van de deal wordt niet gecommuniceerd.