D’anciens bureaux situés dans la vallée de la Woluwe transformés en un nouveau quartier résidentiel durable pouvant accueillir 199 familles

L'ancien complexe de bureaux, Woluwe Office Garden, se voit offrir un nouvel avenir. Le développeur de projets ION a reçu le feu vert pour transformer prochainement le site de 30.000 m² en un quartier résidentiel respectueux du climat, "Wol U", de 199 appartements. Le site disposera également d'un espace commercial et de garde d'enfants. "L'élément qui attirera l'attention sera sans aucun doute le parc de 2 hectares qui constitue une transition parfaite avec la forêt voisine et qui rétablit le caractère rural de la vallée de la Woluwe", peut-on lire dans le communiqué de presse. Les premiers habitants de "Wol U" seront accueillis à partir de 2026.

La périphérie bruxelloise sera confrontée à des défis en matière de logement dans les années à venir. La population y augmente rapidement. En effet, rien qu'à Zaventem, le nombre d'habitants devrait passer de 36.408 à 39.454 en 2035. L'une des solutions consiste à transformer (partiellement) des immeubles de bureaux vides en logements respectueux du climat. C'est exactement ce qui se passe avec "Wol U" dans la vallée de la Woluwe.

"Ce n’est pas une reconversion classique, nous sommes allés plus loin en accordant une attention particulière à l'environnement. Par exemple, nous allons adoucir plus de la moitié du site et créer un grand parc paysager avec des plantes, des fleurs et des arbres locaux. Cela créera un écosystème dans lequel la faune locale pourra s'épanouir. De cette manière, nous assurons une transition naturelle vers la forêt voisine et restaurons le caractère rural de la vallée de la Woluwe.” Jérôme Herinckx, développeur de projet senior chez ION

Pour ce projet, ION a fait appel à l'expertise de l'Agence de la nature et des forêts, de la Société flamande pour l'environnement et du Paysage régional Brabantse Kouters. 

"La vallée de la Woluwe est un endroit dans lequel la faune et la flore sont importantes. Il y a, par exemple, une cave à chauves-souris sur les rives de la Woluwe. L'architecte paysagiste Erik Dhont en a tenu compte dès le départ : nous avons complètement isolé la cave à chauves-souris, notamment grâce à des plantations bien pensées, afin de préserver pleinement la tranquillité des chauves-souris et des habitants." Jérôme Herinckx, développeur de projet senior chez ION

Sept bâtiments respectueux de l'environnement

Sept bâtiments modernes et durables s'élèvent dans le paysage du parc. Les cabinets d'architectes POLO, A1AR et BOB361 ont choisi de travailler sur des bâtiments de petite taille, dans des tons verts et beiges, de quatre à cinq étages seulement. Ainsi, les unités résidentielles se fondent dans le paysage. Concrètement, les bâtiments accueilleront 199 appartements. Des unités de une à quatre chambres à coucher aux options de cohabitation avec des espaces de vie communs. 

"Grâce à une gamme d'options résidentielles différentes, nous attirerons un public varié. En outre, nous avons prévu de l'espace pour des commerces, des restaurants, des services de garde d'enfants et des professions libérales comme des médecins, dentistes ou opticiens. Cela fera de 'Wol U' un quartier vivant où les gens peuvent vivre, travailler et se détendre". Jérôme Herinckx, développeur de projet senior chez ION

Les différents bâtiments résidentiels seront dotés de toits verts et de systèmes intelligents et respectueux du climat. Par exemple, ION fournit de l'énergie géothermique pour le chauffage et la climatisation des appartements, l'eau de pluie est ré-utilisée, des panneaux solaires fournissent de l'électricité et des vitrages à haut rendement sont installés.

"Nous limitons le béton dans la mesure du possible. Par exemple, nous conservons l'ancien parking qui sera rénové : une économie de plus de 1500 tonnes de CO2 sera ainsi réalisée. Et, grâce au parking souterrain de deux étages, nous maintenons également le site sans voiture”. Jérôme Herinckx, développeur de projet senior chez ION

Une valorisation de la vallée de la Woluwé

La vallée de la Woluwe et l'avenue de la Woluwe ont fait l'objet d'une rénovation majeure ces dernières années, avec la construction de pistes cyclables, de sentiers pédestres, de parcs et le développement des transports publics. Le projet "Wol U" s'inscrit parfaitement dans le cadre de ces réalisations et de ces projets. Le projet offre, au-delà de nouvelles résidences, une grande valeur récréative aux habitants de Woluwe.

Timing

La démolition des immenses immeubles de bureaux actuels pourrait commencer en 2024. Si tout se passe comme prévu, les premiers habitants de "Wol U" pourraient emménager dans leurs nouveaux logements dès 2026. Les ventes ont commencé. Les prix des appartements commencent à 275.000 euros (hors frais).

Journée de présentation du projet le 7 octobre

Le samedi 7 octobre, ION organisera un événement sur le site du projet Wol U, où les futurs résidents et investisseurs rencontreront l'équipe de développement qui expliquera plus en détail l'agencement des sept bâtiments le long de la vallée de la Woluwe, le paysage du parc et l'offre de logements.